विविधता का महत्व निवेश के क्षेत्र में रिस्क को संभालने और लाभ में सुधार करने के लिए निवेशकों का एक मुख्य रणनीतिका है अपने निवेश पोर्टफोलियो को विविध बनाना। आज उपलब्ध निवेशनीय संपत्ति वर्गों की बहुतायत और विभिन्न विकल्पों के बावजूद, सारांश में, एक संतुलित निवेशक की दिलचस्पी के दौरान केवल दो चीजें होती हैं:
i) पूंजी सुरक्षा या पूंजी सुरक्षा (Return of capital, Safty First)
ii) पूंजी उपरांत (Return on capital, Risk Adjusted Return)
अधिकांश निवेश उत्पाद स्थिर आय (सरकारी सुरक्षा, बैंक FD, बॉन्ड, डेब्ट म्यूच्यूअल फंड (Mutual Funds) , ETF इत्यादि) की स्थिति और स्थिति वृद्धि की संभावना के बीच का संतुलन बनाए रखने की दिशा में रहता है, जबकि शेष में अनेक निवेशकों का मानना है कि उचित रिक्तता (आपके निवेश को त्वरित रूप से नकदी में परिणामी करने की क्षमता) और निवेशों को स्थिर लाभ पैदा करने की क्षमता है (मुद्रास्फीति के मानक के साथ मापी गई निवेश लाभ)।
पोर्टफोलियो विविधीकरण के लिए व्यापारिक अस्तित्व हालांकि भारतीय निवेशक पारंपरिक रूप से रियल एस्टेट(Real Estate) पर ज़्यादा भरोसा करते हैं, एक बड़ा हिस्सा रिटेल निवेशक के पूंजी इतिहास में आमतौर पर नीवासी रियल एस्टेट (Real Estate) को बता रहा है – जिसमें बहुत कम यील्ड है (अधिकांश शहरों में सब 4% कम) और वास्तविक निवेश की असुरक्षा के लिए लाभ प्रदान नहीं करता है।
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यहाँ पर आता है व्यापारिक रियल एस्टेट (Real Estate)का परिचय। व्यापारिक रियल एस्टेट (Commercial Real Estate)वार्षिक यील्ड और उसके अंतर्निहित संपत्ति की मूल्य वृद्धि के माध्यम से 8-9% वार्षिक लाभ प्रदान करता है, जिससे इसे ऋण और पूंजी समीकरण की विशेषताएं मिलती हैं।
एक वास्तविक एसेट होने के कारण मूल राशि भी काफी सुरक्षित है। वास्तविक क्रीम का खास होने के कारण वार्षिक मुद्रास्फीति संबंधित किराया बढ़त है। अधिकांश व्यापारिक लीजेस प्रति वर्ष 5% या हर 3 वर्ष में 15% के लिए बढ़ते हैं, जो मुद्रास्फीति के खिलाफ एक मजबूत सुरक्षा प्रदान करते हैं। इसलिए वास्तविक लाभ दर हमेशा 8-9% है जिसमें पूंजी वृद्धि एक अतिरिक्त इक्विटी किकर प्रदान करती है।
उच्च गुणवत्ता वाले व्यावासायिक ग्रेड संपत्तियों में व्यापारिक रियल एस्टेट (Commercial Real Estate) निवेश निवेशकों को किराए की नहीं देने की न्यूनतम क्रेडिट रिस्क प्रदान करता है। एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक आपत्ति से बचाने के लिए किराएदार को फिट-आउट या टीआई करने के लिए करने के लिए इनिशिएटिव लेगा और “लॉक-इन” के बारे में अनुबंध करने के लिए एक शब्द उपयोग करेगा, जिसे इमारतों के लिए किराएदारों को एक अधिक अवधि के लिए बांधने के लिए उपयोग किया जाता है।
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सारांश में, जबकि कुशल और संस्थागत निवेशक हमेशा से व्यापारिक रियल एस्टेट (Commercial Real Estate) में निवेश कर रहे हैं, रीटेल निवेशकों को अपने पोर्टफोलियो का हिस्सा बनाने के लिए उच्च गुणवत्ता वाले व्यावासायिक रियल एस्टेट (Commercial Real Estate) को मद्दत करना चाहिए। आपके निवेशों को सफलता से नेविगेट करने के लिए (किराएदारों का प्रबंधन, सही निवेश और निकासी के अवसरों का पता लगाना, किराए का संग्रहण, विनियामक संपूर्ण इत्यादि)।
महत्वपूर्ण है कि व्यावासायिक रियल एस्टेट (Commercial Real Estate) निवेशों को एक विनियमित और संस्थागत निवेश प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से करें, जैसा कि रीटेल निवेशक आपके निवेशों को विश्वसनीय निधि प्रबंधक या प्रसिद्ध निधि हाउस के माध्यम से हिरोशीप करते हैं।